地理学报 ›› 2010, Vol. 65 ›› Issue (6): 676-684.doi: 10.11821/xb201006005
武文杰1, 2, 3, 刘志林4, 张文忠1,2
收稿日期:
2009-04-23
修回日期:
2010-02-25
出版日期:
2010-06-25
发布日期:
2010-06-25
通讯作者:
张文忠, 男, 内蒙古呼和浩特人, 研究员, 博士。主要从事城市和区域发展研究。E-mail: zhangwz@igsnrr.ac.cn
作者简介:
武文杰(1985-), 男, 安徽淮北人, 研究生, 中国地理学会会员(S110007092A), 主要研究方向为城市发展和房地产。E-mail: wuwj.07s@igsnrr.ac.cn
基金资助:
国家自然科学基金重点项目(40635026); 国家自然科学基金项目(40971077); 北京大学-林肯研究院城市发
展与土地政策研究中心论文奖学金资助项目
WU Wen-jie1, 2,3, LIU Zhi-lin4, ZHANG Wen-zhong1,2
Received:
2009-04-23
Revised:
2010-02-25
Online:
2010-06-25
Published:
2010-06-25
Supported by:
Key Project of National Natural Science Foundation of China, No.40971077; National Natural Science Foundation of China, No.40571048; Peking University-Lincoln Institute of Urban Development and Land Policy Research Center Dissertation Fellowship
摘要:
从20世纪80年代以来,中国的城市土地使用制度经历了深刻变革,土地无偿划拨使用逐渐向基于市场竞租的土地出让制度转型。近年来,学者开始关注在市场化背景下的中国城市土地出让价格的决定因素,特别是基于特征价格模型(Hedonic Model)验证城市空间结构、地方公共产品提供等要素的影响,但由于缺乏系统性的土地出让及其相关空间数据信息,该领域的研究尚处在起步阶段。本文关注市场化改革背景下的中国城市居住用地价格的影响因素,选取了北京市2004-2008年土地交易的微观数据,基于结构方程模型构建了地价估计模型,定量分析了生活、交通、环境设施便利性和工作便利性这4类外生潜变量对居住用地出让价格的影响程度,从而测度出房地产开发商对它们的偏好差异度。研究结论显示:生活、交通、环境设施便利性和工作便利性这4类外生潜变量对于居住用地价格有显著的影响力,且对于居住用地价格的影响程度大小存在差异性。工作便利性、交通设施便利性、生活设施便利性、环境设施便利性对居住用地价格的影响程度依次减弱。
武文杰, 刘志林, 张文忠. 基于结构方程模型的北京居住用地价格影响因素评价[J]. 地理学报, 2010, 65(6): 676-684.
WU Wen-jie, LIU Zhi-lin, ZHANG Wen-zhong. Determinants of Residential Land Price: Structure Equation Model Analysis Using Land-leasing Parcel Data in Beijing[J]. Acta Geographica Sinica, 2010, 65(6): 676-684.
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