上海市地下商业空间使用权估价及空间分异

石忆邵, 周蕾

Land value assessment and spatial variation in underground commercial space in Shanghai

Yishao SHI, Lei ZHOU

表8 地价影响因素及修正系数表

Tab. 8 Influencing factors and correction coefficients of land price

影响因素 因素说明 程度 修正系数(%) 区域因素 繁华程度 距市级商业中心距离 属于市级商业中心 优 5.40 距区级商业中心距离 位于中心 优 3.20 距社区商业中心距离 位于中心 优 2.20 交通条件 周围道路类型 300 m内主干道 优 1.40 距快速路匝口距离 距离中环匝道800 m 较优 0.10 距停车场距离 200 m内有停车场 优 1.10 距轨道交通站点距离 400 m内有2号线 一般 0.0 距公交站点距离 200 m内六条线路站点 较优 1.5 基础设施状况 基础设施 保障率高 优 2.40 人口状况 客流量 30万人次/日 较优 1.80 城市规划 城市规划 有利 优 2.40 个别因素 临街道路类型 临街道路类型 临世纪大道,为主干道 优 10.00 临街状况 临街状况 三面临街 优 10.00 宗地形状 宗地形状 规则、利用合理 优 3.00 宗地面积 宗地面积 大于12000 m2 优 6.00 宽深比 宽深比 约为1.35 较优 3.00 总修正值 53.5