中国县域住宅价格的空间差异特征与影响机制
|
|
王少剑, 王洋, 蔺雪芹, 张虹鸥
|
Spatial differentiation patterns and influencing mechanism of housing prices in China: Based on data of 2872 counties
|
|
Shaojian WANG, Yang WANG, Xueqin LIN, Hong'ou ZHANG
|
|
| 表1 中国住宅价格差异的影响因素 |
| Tab. 1 The impact factors of differentiation of housing prices in China |
|
| 影响因素 | 代表性指标(单位) | 对住宅价格的影响路径 | 预期影响 | 指标计算过程与数据来源 | | F1 租房户比例 | 租房户数占总户数的比重(%) | 住房刚性需求和购房困难程度 | 正向 | “六普”调查的租房户数除以总户数 | | F2 流动人口规模 | 城镇流动人口数量
(人) | 住房的综合性需求 | 正向 | “六普”常住人口口径的城镇人口减去户籍人口口径非农人口 | | F3 住房支付能力 | 城镇在岗职工平均工资(元) | 住房购买力和房价承受力、住房供给弹性 | 正向 | 国家统计部门统计的职工平均工资 | | F4 住房市场活跃度 | 房地产业就业人口比重(%) | 房地产市场成熟程度、住房投资需求 | 正向 | “六普”调查的房地产业从业人员数除以16岁以上各行业从业人员总数 | | F5 土地成本 | 土地平均出让价格
(万元/hm2) | 住房供给 | 正向 | 国土部门发布的土地出让收益除以土地出让面积 |
|
|
|