广州中心城区住宅租金差异的核心影响因素

王洋, 吴康敏, 张虹鸥

The core influencing factors of housing rent difference in Guangzhou's urban district

WANG Yang, WU Kangmin, ZHANG Hong'ou

表5 基于空间误差模型的广州中心城区住宅租金影响因素回归系数

Tab. 5 The regression coefficient of housing rents model based on SEM in Guangzhou's urban district

因素类别(自变量) 回归系数 标准差 z统计值 P值 F1建筑面积 -0.3494** 0.0034 -101.4040 0.0000 F2朝向与楼层 0.0196** 0.0029 6.8631 0.0000 F3房龄 -0.2807** 0.0126 -22.2924 0.0000 F4电梯与物业 0.1191** 0.0094 12.6365 0.0000 F5地铁便利性 0.0484** 0.0092 5.2342 0.0000 F6办公便利性 0.0983** 0.0174 5.6511 0.0000 F7基础教育便利性 0.0391* 0.0157 2.4926 0.0127 F8商业服务便利性 -0.0246 0.0131 -1.8787 0.0603 F9公园可达性 0.0240** 0.0057 4.2099 0.0000 F10厌恶型市政设施影响 0.0130 0.0070 1.8574 0.0633 F11工业污染影响 -0.0555** 0.0070 -7.9185 0.0000 F12距城市中心的距离 -0.2060** 0.0088 -23.3809 0.0000 CONSTANT 7.7150** 0.0974 79.2189 0.0000 LAMBDA 0.7314** 0.0041 176.5310 0.0000 R2：0.7356;调整R2：0.7354;AIC：-4040.23;对数似然数：2033.11