广州中心城区住宅租金差异的核心影响因素

王洋, 吴康敏, 张虹鸥

The core influencing factors of housing rent difference in Guangzhou's urban district

WANG Yang, WU Kangmin, ZHANG Hong'ou

表1 基于特征租金模型“四要素”的城市住宅租金影响因素分析体系框架

Tab. 1 The analysis system of impact factors of housing rents based on 4 aspects of hedonic rent model

要素 细分特征领域 涉及的主要因素 建筑特征 单户住宅特有特征 建筑面积、所在楼层、朝向、装修程度、视野、通风、采光、住宅设施、户型格局 整栋住宅(或小区)共有特征 房龄、是否有电梯、物业管理水平、楼盘(或小区)档次、绿化水平、容积率、小区设施配套、停车位、开发商品牌、社会文化特征 便利性特征 交通出行便利性 地铁便利性、公交站点便利性、道路交通便利性 就业便利性 主要就业地点的可达性 就学便利性 幼儿园、小学、中学、大学的可达性 商业服务便利性 商场、购物中心、超市、餐饮、娱乐、市场等商业服务场所的可达性 公共服务与休闲游憩便利性 文化、体育、医疗等各类公共服务设施可达性、各类休闲游憩场所可达性 环境特征 优质环境或景观 公园、水域、自然景区可达性,位于或亲近优质的建成环境或社会环境区域 消极环境或景观 受到工厂、物流中心、批发中心、厌恶型交通设施(例如飞机场、港口、火车站、汽车站、高速公路或高架路、加油站)、厌恶型市政设施(例如污水处理厂、垃圾处理场、燃气站、发电厂、变电站、高压走廊、殡仪馆、墓地、信号发射塔)的影响程度,受到环境污染、较差的建成环境、不安全的社会环境影响 区位特征 地理位置 距市中心距离、所处圈层、板块、区域、方位