北京市居住用地出让价格的空间格局及影响因素
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崔娜娜, 冯长春, 宋煜
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Spatial pattern of residential land parcels and determinants of residential land price in Beijing since 2004
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Nana CUI, Changchun FENG, Yu SONG
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| 表2 变量描述 |
| Tab. 2 Descriptive statistics |
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| 解释变量 | 变量描述 | 数据来源 | 均值 | 标准差 | | 居住地块单价(land_price) | 每平方米出让居住地块的成交价格(元/m2) | 样本交易数据 | 25458 | 19145 | | 天安门(Tiananmen) | 地块到天安门距离(m) | 实测距离 | 18242 | 6459 | | 公交站(Bus) | 地块到最近公交站的距离(m) | 实测距离 | 388 | 261 | | 地铁站(Subway) | 地块到出让年份开通运营的最近地铁站距离(m) | 实测距离 | 5112 | 5450 | | 公园(Park) | 地块到最近公园的距离(m) | 实测距离 | 1860 | 1380 | | 三甲医院(Hospital) | 地块到最近三甲医院的距离(m) | 实测距离 | 6573 | 4732 | | 重点小学(Pschool) | 地块到最近重点小学的距离(m) | 实测距离 | 10103 | 6284 | | 地块面积(Area) | 居住地块面积(万m2) | 样本交易数据 | 8.47 | 6.7 | | 地块面积的平方(Area2） | 居住地块面积的平方(万m2×万m2) | 样本交易数据 | 116.42 | 204.76 | | 容积率(FAR） | 地块出让的容积率(%) | 样本交易数据 | 2.27 | 0.75 | | 出让方式(Leasing) | 挂牌=1,招标=0 | 样本交易数据 | 0.68 | 0.47 |
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